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北京东部京津冀交界区 三季度工业用地成交密集
发布时间:2016-03-11 浏览量:356

  根据中国产业新区研究院发布的《2015年第三季度全国工业用地报告》(以下统称“报告”)显示,2015年第三季度,42个样本城市(市辖区,下同)共成交工业用地1583宗,较上一季度增加131宗;成交面积6776公顷,较上一季度大幅度增加37.57个百分点;土地出让金收入共计260亿元,较上一季度增加37.29%。其中,一线城市共成交工业用地53宗,环比增加70.97%,同比下降14.52%;二线城市共成交工业用地944宗,环比增加17.27%,同比下降23.81%;三、四线城市共成交工业用地586宗,环比下降4.87%,同比增加7.92%。

  综合报告分析,随着京津冀协同发展战略的推动,第三季度北京工业用地成交数量较上个季度大幅增加,主要集中表现在北京东部京津冀交界区域,由此可见北京产业外迁的力度在加大。但对于城镇化水平较高的珠三角地区来讲,制造业景气程度走低,工业用地成交意愿不强烈,未来随着节约集约用地制度的逐步开展,珠三角地区或将成为国内首批工业用地有偿使用制度改革试点,土地出让为主的利用模式或将改成租赁为主,依靠土地转用途获取高额利润的机会或将有所减少。

  报告称,一线城市三季度成交价格往往为年内最低,且溢价水平有限,是企业在一线城市拿地的较好时机;二线城市成交楼面地价回升,上涨趋势或将持续至明年年初。此外,报告还指出诸多指标显示当前宏观经济增长乏力,工业生产动力不足,反映到工业用地中,工业用地成交在历史同期处于较低水平,工业地价上涨缺乏支撑。

  同时,报告认为四季度要继续关注京津冀、长江沿线、一带一路等热点区域的产业地产动向,充分利用国家优惠政策,发挥自身平台作用,在周边未形成新的产业新区时,密切关注,寻求发展机遇。