先建大楼，再招商产业项目，这是一些园区发展的传统做法。今年，南京白下高新技术产业园区创新建设模式，先定产业规划，再根据产业规划建设产业楼。下半年，按照上述模式量身定制的四大产业楼将正式开建，将为园区新增100万平方米科技创新载体。
 
　　据悉，这四大产业楼分别是设计产业园、通信产业园、集成电路产业园和宜家产业园。其中，设计产业园总建筑面积12万平方米，预计10月份开工建设，全国建筑装饰行业百强企业、深圳中装集团已提前敲定入驻该产业园。通信产业园总建筑面积约26.5万平方米，年底规划审定前期手续，主打企业是南京普天通信。集成电路设计产业园位于园区核心区，预计8月份开工建设，建筑面积约40万平方米，北京紫光集团已签订入驻协议。宜家产业园建设方案已通过市规划部门审批，建筑面积约31万平方米，8月进行基坑支护工程土方开挖及支撑梁审查。
 
　　“以往园区科技创新载体建设都是先建设再招商，结果载体设计以及室内布局上往往不适应后来入驻产业发展需要。”南京白下高新技术产业园区管委会负责人张仲金介绍，作为我市主城区内唯一的省级开发区，去年，园区实现税收7.24亿元，公共财政预算收入3.27亿元，同比增长32.6%。目前，空间限制和产业高端化是制约园区发展的重要瓶颈。比如，目前园区实际可建设面积仅1平方公里，处于产业链核心地位、站在价值链高端的领军型企业、行业龙头企业较少，影响了园区内生动力与活力提升。今年开建的四大产业楼，提前瞄准国内一流产业项目，锁定入驻计划，确保项目具有较强的产业集聚和运营能力，建成后能够迅速在产业发展、技术服务乃至税收等方面产生效益。确定产业规划后，再开建产业楼，建设的同时，根据产业链同步招商上下游配套企业，形成一个产业大楼就是一条产业链。